رهن و اجاره را چطور مقایسه کنیم؟
برای هر گزینه، اجارهٔ ماهانه را با اجارهٔ معادل ودیعه جمع می‌کنیم. نرخ تبدیل تعیین می‌کند هر یک میلیون تومان ودیعه چه مقدار اجارهٔ ماهانه محسوب شود. چون این نرخ می‌تواند بین محله‌ها، زمان‌ها و توافق‌ها فرق کند، خودت آن را وارد می‌کنی.
هزینهٔ ماهانهٔ معادل = اجارهٔ نقدی + (ودیعه ÷ ۱٬۰۰۰٬۰۰۰) × نرخ تبدیل هر یک میلیون تومان
خروجی، هزینهٔ ماهانهٔ معادل دو گزینه و اختلاف آن‌هاست؛ مبلغ ودیعهٔ موردنیاز نیز کنار آن باقی می‌ماند تا فشار نقدینگی گم نشود.
مثال مقایسهٔ رهن و اجاره
اگر گزینهٔ اول ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون اجاره داشته باشد و نرخ تبدیل را ۳۰ هزار تومان برای هر میلیون بگذاری، اجارهٔ معادل ماهانهٔ آن ۲۵ میلیون تومان است. گزینهٔ دوم با ۳۰۰ میلیون ودیعه و ۱۶ میلیون اجاره، در همین نرخ معادل ۲۵ میلیون تومان می‌شود.
قبل از انتخاب خانه چه چیزهایی را بررسی کنی؟
این مقایسه هزینهٔ مالی ماهانه را ساده می‌کند و کیفیت، موقعیت، شارژ ساختمان، هزینهٔ رفت‌وآمد، تعمیرات، زمان بازگشت ودیعه یا ریسک اختلاف در قرارداد را قیمت‌گذاری نمی‌کند. نرخ تبدیل را از چند پیشنهاد مشابه و توان نقدینگی خودت بسنج.
صفحه به‌جای تعیین سقف قانونی افزایش اجاره، دو پیشنهاد واردشده را مقایسه می‌کند؛ مقررات اجاره ممکن است با زمان و شرایط قرارداد تغییر کند. برای اثر هزینهٔ مسکن بر مخارج خانوار، بودجه‌بندی ماهانه را ببین.
سؤال‌های متداول
نرخ تبدیل رهن به اجاره چند درصد است؟
ابزار نرخ ثابت قانونی تعیین نمی‌کند؛ مبلغ معادل هر یک میلیون تومان ودیعه را وارد کن تا سناریوی موردنظرت حساب شود.
آیا ودیعه به‌عنوان هزینهٔ قطعی محاسبه می‌شود؟
خیر. ابزار مبلغ ودیعه را با نرخ تبدیل انتخابی به اجارهٔ ماهانهٔ معادل تبدیل می‌کند؛ بازگشت و زمان‌بندی ودیعه را جداگانه بررسی کن.
اگر هزینهٔ معادل دو گزینه برابر باشد، کدام بهتر است؟
نقدینگی لازم، کیفیت خانه، رفت‌وآمد، شارژ و شرایط قرارداد می‌توانند تصمیم را تغییر دهند؛ این ابزار فقط مقایسهٔ هزینهٔ معادل را نشان می‌دهد.
آیا نرخ قانونی اجارهٔ سال ۱۴۰۵ در محاسبه هست؟
خیر. این ابزار پیشنهادهای واردشده را مقایسه می‌کند و سقف یا حکم قانونی را تعیین نمی‌کند.
منابع و روش محاسبه
محاسبه در مرورگر انجام می‌شود و داده‌های فرم به سرور ارسال یا ذخیره نمی‌شوند.
- روش مقایسه بر پایهٔ نرخ تبدیل انتخابی کاربر است؛ برای نرخ توافقی از پیشنهادهای جاری همان منطقه استفاده کن.
- گزارش مصوبهٔ موقت اجارهٔ ۱۴۰۵؛ برای توجه به زمان‌مندی مقررات